Регистрация на договора за продажба - задължително условие за легализация на сделката с недвижимия имот

Договор между продавача и купувача(покупка и продажба) е документ, потвърждаващ сделката с недвижимо имущество и определящ факта за прехвърляне на правото на ползване от един собственик на друг. Но за да напишете и подпишете договор не е достатъчно, имате нужда от задължителна регистрация на договора за продажба.

Регистрация на договора за продажба на недвижим имотпреминава в органите на правосъдието (FRS - Federal Registration Service). Но преди договорът да стигне до там, е необходимо да се събере пакет от документи и да се изготви самият договор в три екземпляра: един ще остане с продавача, вторият ще отиде на купувача, а третото копие ще бъде изпратено пред съда.

Договорът трябва да съдържа информация заличности на продавача и купувача (паспортни данни, данни за регистрация на пребиваването); информация за недвижимия имот (местоположение, размер, други технически характеристики и кадастрален номер). Договорът също задължително посочва цената, на която се продава имотът.

Въпросът за цената трябва да бъде посочен отделно, така четъй като в нашата страна се смята за нормално да се подценява стойността на обекта в договора - това е от полза за продавача, който трябва да плати данък върху сделката. Но това може да има неприятни последици за купувача, който ще има възможност да издаде данъчен приспадане (връщане на тринадесет процента от стойността на сделката) и ще повлияе на размера на плащането, ако сделката бъде прекратена в съда. Друг документ е приложен към договора, той се нарича "акт на прехвърляне на имота". Актът потвърждава факта на прехвърляне и липса на взаимни претенции. Има две възможности за писане на договора: самостоятелно и с помощта на адвокат, специалист по недвижими имоти. Самата, разбира се, пише по-евтино, но както показва практиката, тя е по-надеждна при адвокат. Тогава следва регистрацията на договора във Фед.

Регистрацията на договора за продажба минава презрегионалния орган на правосъдието, в който се намира имотът. След това след предварителното записване се изпращат и двете участници в транзакцията. Не забравяйте, че всички документи се подписват не от адвокат (само ги подготвя), ​​но в присъствието на регистратора на сделки, а само тези подписи се считат за законни.

Регистрацията на договор за продажба е невъзможна безпълен пакет от документи. Той включва: паспорти на участниците в транзакцията; документ за правото на собственост върху недвижим имот; кадастрален паспорт на обекта; екстракт от ОТИ; екземпляр от картата за апартамент и къща книга; нотариално заверено съгласие на съпрузите на участниците в сделката (ако има такива). Ако имуществото е споделено, всички собственици присъстват, в противен случай се изисква пълномощно от отсъстващия; подготвени, но не подписани; приготвен акт на прехвърляне на имота.

Затова регистрацията на договора за продажба е необходима процедура за легализиране на собствеността върху недвижимите имоти. Без тази процедура фактът на сделката ще се счита за невалиден.