На кредитния пазар през последните години,нов инструмент - "обратна ипотека", програма, която може да даде на пенсионерите, възрастните хора възможността да подобрят условията, в които живеят, поради съществуващите им недвижими имоти.
По ипотечното споразумение за ипотекаимот е имот, притежаван от бъдещият кредитополучателя в имота. й оценка, банката предлага заем за максималния възможен размер за себе си. По-късно обезпечени апартаменти могат да се продават и изплащане на кредита. Възможно е, че банката няма да е възможно по такъв начин за погасяване на кредита в пълен размер, в този случай, е да се помогне на държавата - тя плаща разликата. В допълнение към продажбата на обезпечение недвижими имоти, има и други условия за връщане на такъв заем.
Обратната ипотека е особено важна, ако заплатата или пенсията са твърде малки, или когато кредитополучателят няма деца.
Потребителското кредитиране е предназначено,а по-скоро да посрещне нуждите на безплодното население. Що се отнася до заеми за пенсионери, особено разчитат на факта, че кредитните организации ще им даде, може би, не си струва. Да не говорим, че е повече от трудно да се върнат "заемните" средства към банковите лихвени проценти.
Но според "обратната" програма пенсионерът има дори избор: или да получи голяма сума веднага, или да ги получи месечно (се оказва добро увеличение на пенсията).
Банката като един от участниците в тази схемапари дава, но не получава, така че се нарича обрат. Обратната ипотека има фундаментална разлика от класическата - тя не изисква издръжка, тъй като натрупаната лихва за използване на средствата се прибавя автоматично към сумата на дълга.
Трябва да се отбележи, че като участва в тази програма, собственикът продължава да живее в собствения си апартамент. По принцип кредитополучателите са защитени от изземване на апартамент в случай на неизпълнение до:
Трябва да кажа, че получавам месечни плащания закредит, пенсионерът практически получава най-много, ако не и пълната стойност на ипотекирания имот. Това означава, че след продажбата на апартамента наследствената собственост ще се понижи или ще изчезне напълно.
Може би някой обръща ипотекатаживот анюитет. Но не бързайте със заключения. С жизнен анюитет, възрастният човек прехвърля на друга организация или лице правата върху своето имущество в замяна на материална и физическа помощ. Такъв договор означава изплащане на средства за цял живот и в интерес на лицето, което е поело тези задължения. И не е за нищо, че старите хора се страхуват, че договорът, сключен с тях, може да се заинтересува от бързото напускане на живота им от "отделенията".
В рамките на схемата на обратната ипотека, банката, напротив,се интересува от възможно най-дълъг живот на кредитополучателя: с натрупването на лихви размерът на дълга се увеличава. Не можете да изключите факта, че самият кредитополучател или един от неговите роднини, след като са върнали заема, ще възстановят правата си в апартамента.
Тази схема, най-вероятно, може да бъде повечее в търсенето в кръга на абсолютно самотни пенсионери, които имат малки апартаменти. В други случаи съществуват алтернативни варианти за получаване на допълнителни доходи, например:
За държавата това е изгодна ипотека, защототя прехвърля задълженията си, за да гарантира жизнения стандарт на пенсионерите в търговските структури, които обаче те извършват в сметка на апартамент, получен от пенсионер.
